“快开电视，听说北京出台了个房产政策，明天地产肯定大跌！”资深股民张先生刚回到家，把鞋甩到了一边，就直奔电视。
昨日下午，"京十五条"落地，这也被业内人士认为是有史以来最严厉的房产调控政策。受此影响，截至上午收盘，沪深两市双双结束五连阳，首次出现了下跌。沪指也以2913.76点报收，跌幅0.35%。而房地产板块则以1.30%的跌幅位列板块跌幅榜第四位。
早盘观察
未获支撑地产股齐向下
“京十五条”昨日出台，被称为史上最严厉的楼市调控政策。但股民们的投资热情丝毫未减。
“今天是过节啊，应该涨上去，得给咱发点钱。”位于朝阳区的中投证券散户厅内，股民们互相调侃，气氛轻松。似乎股民们并不是太关心楼市调控。
“我没买地产股，今年也没打算买，关注它干吗。最近房地产相关的股票也不景气，最多就看看而已。”一位大妈级股民告诉记者。
与股民轻松的心态相反，今晨，两市在双双小幅高开后出现回落。早盘，沪指围绕昨日收盘价震荡向下。其中，房地产板块一跌再跌，并且没有获得有力支撑。截至上午收盘时，房地产板块下跌1.30%，位列板块跌幅榜第4位。
短期研判
估值偏低地产股下跌空间有限
据了解，北京未来将加大保障性住房供应，在“十二五”期间将提供100万套保障房。不管是自建、招标筹建，还是购买，都将给房地产企业带来投资机遇。
大同证券投资顾问张诚表示，目前房地产板块的估值较低，去年的业绩也不错，加上陆续出台的调控政策，实际上都有利于大型国有房地产公司和全国性的房地产公司。
受此影响，国内房地产企业可能重新洗牌，洗牌后更利于大型房企的发展。
因此，“京十五条”对房地产板块的短期影响有限，地产板块的下跌空间也相对有限。随着政策面的明朗，未来房地产板块在调整过程中仍可能存在机会。
中信建投分析师刘杨也表示，虽然房地产板块表现低迷，但去年房企的业绩不俗，这成为支撑其股价的重要原因。
不过，受政策层面抑制，地产股很难在短期内出现起色。预计在市场回归监管层预期状态时，才可能明显回暖。
就目前来看，地产股基本已跌至其价值中枢附近，即使政策打压，也不会有太大的下调空间。
中长期研判
影响减弱地产股或迎上升行情
张诚表示，“京十五条”的实施，不足以长期撼动房地产板块。
陆续出台的房产调控政策，对股市的影响会逐渐减弱，投资者的敏感度也会下降。随着政策“靴子”的落地，房地产板块甚至可能出现一波上升的行情。
此外，新政的出台虽然在短期内抑制了购房欲望，但并未打击购买需求，也没有影响到居民的购买能力。
再者，新政可能会给一些以商业地产为主的房地产上市公司，包括世联地产(属中介公司)带来一次机会。
据了解，随着楼市调控政策力度逐渐加大，近两年里，招商地产、保利地产、万科地产、金地集团等大型房企的重心已向二、三线城市转移，在北京、上海等中心城市的开发力度已经相对减缓。
由此可见，二、三线城市或将迎来一波建设潮，值得投资者关注。
布局策略
房地产股
耐心持有龙头股
综上所述，不少分析师认为，对于房地产板块的前景不应过于悲观，一些在底部长期徘徊、估值偏低的地产股值得关注。例如，以商业为主的房地产企业和在二、三线有土地储备的房地产公司。
中金公司分析师白宏炜建议，投资者可积极买入并耐心持有，首选受益于行业集中度提高的龙头地产股和“建筑＋保障”主题股票，A股如金地、万科和中国建筑，H股如龙湖。
其他板块
板块投资有热点
政策方面，受各地调控政策陆续出台的影响，近期大盘出现震荡，市场更愿意倒向低估值又有明确业绩支撑的热点板块。而受两会政策导向的利好，如果一季度能出现一波行情，仍将以抗通胀和高端装备制造(水利、高铁)为主。
此外，农业、有色金属也属于目前的热点板块。特别是在连续下跌后，有色金属已经出现反弹。
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股市或迎大输血
有业内人士分析，调控政策将促使楼市资金流入资本市场。国泰君安总经济师、首席经济学家李迅雷认为，近期以“京十五条”为主的调控政策，将在一定程度上促使部分资金从楼市撤出。
对于撤出资金的流向，李迅雷表示，股市将成为资金转移的重要方向之一。当被问及资金量时，李迅雷坦言很难确定。
本版文/实习记者高阳实习生张乃心